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  • € 689.000
  • 5 Chambres
  • A vendre

Maison À Vendre

rue des Bénédictins 7 bis, 30000 NîmesVoir carte

Caractéristiques

  • 5 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 3 WC's
  • 4 Etages
  • 2 Salles de douche
  • Balcon
  • Jardin
  • Maison d'hôtes
  • Parking intérieur
  • Accès égouts
  • Terrasse
  • Feu ouvert
  • Dressing
  • Adoucisseur d'eau
  • Domotique

Surfaces

  • Cuisine 1
    8,7 m2
  • Cuisine 2
    5,87 m2
  • Chambre 1
    10,8 m2
  • Chambre 2
    12,85 m2
  • Chambre 3
    12,9 m2
  • Chambre 4
    10,9 m2
  • Chambre 5
    19 m2
  • Balcon
    4,8 m2
  • Terrasse
    12,35 m2
  • Salon 1
    17,2 m2
  • Salon 2
    23,3 m2
  • Salle de douche 1
    3,92 m2
  • Salle de douche 2
    2,6 m2
  • Salle de bains
    4,5 m2
  • Jardin
    100 m2
  • garage buanderie
    17,95 m2
  • Surface habitable
    162 m2

Energie

  • Gaz naturel
  • Double vitrage
  • Chauffage central
  • Insert à bois
E
Étiquette DPE
277 kWh/m²
Consommation annuelle (énergie primaire)
D
Indice GES

Prix & Etat

Prix

€ 689.000

Etat

Rénover
Rafraîchir
Bon
Parfait
Neuf

Description

Perle rare !
Vous souhaitez une grande maison avec jardin et garage, entre les Jardins de la Fontaine et les Halles et sans vis à vis ?
Votre voeu est exaucé !

Cette merveilleuse maison de ville de 162 m2 comprend 7 pièces et un mazet au fond du jardin. Son écrin arboré et son calme absolu en plein centre-ville, sont exceptionnels.

Au rez-de-jardin, le salon d’été de 16 m2 s’ouvre au sud par une baie vitrée en accordéon sur une terrasse couverte donnant sur le jardin ; une cuisine d’été séparée, avec cellier, vous permet de profiter pleinement de cet espace estival.
Au rez-de-chaussée, une nouvelle baie vitrée en accordéon se replie totalement sur une terrasse plein sud de 4 m2 surplombant les jardins arborés, et prolonge le séjour de 24 m2 avec parquet massif et cheminée avec insert ; une cuisine séparée, un cabinet de toilette, un large hall d’entrée et un garage buanderie complètent avantageusement cet espace de vie.
Au premier, 4 chambres dont une parentale avec 1 salle de bain avec WC ; 1 salle d’eau avec douche italienne et WC dessert les 3 autres chambres.
Au second, une grande chambre avec poutres apparentes, un dressing et une salle d'eau avec WC.

Rideau automatique pour le garage.
Une citerne d’eau, alimentée par une source, vous permet d’arroser sans frais le jardin piscinable.

Maison située à 250 m des Jardins de la Fontaine et à 500 m des Halles
Commerces, écoles maternelle, élémentaire et collège de référence sont à 100 m.

Charges & taxes

Charges

Taxe foncière: € 2.312

Images

Mentions urbanistiques & légales

  • Émissions annuelles CO₂43 kg CO₂/m²
  • Date du DPE2025-01-16
  • Procédure en coursNon
  • Valeur locative/Revenu cadastral€ 1.518

Montant estimé des dépenses annuels d’énergie pour un usage standard

  • Minimum3500
  • Maximum4770
  • Année de référence des prix de l’énergie2023